전세 반환보증보험 가입 하신 분 계신가요???

부동산 전세 계약을 하려는데요, 특약으로 “전세 반환보증보험에 가입이 거절되면 본계약을 무효로 하고 계약금을 반환한다“는 항목을 넣으려 했더니 이 집은 보증보험 가입이 불가한 집이라며 이 특약 사항을 넣는 것을 반대?하는 듯한 말을 합니다. 부동산에서 말한 보증보험이 불가한 이유로는, 1) 이 집은 단독주택 유형이라서, 건물이 통째로 가치 측정이 되다보니 보증 보험 불가능하다. 2) 각 호실의 개별적 가치를 측정해서 공시지가의 126% 이내에 들어와야 한다. 근데, 이 기준에 들어오는 건물 자체가 많이 없다. 3) 근저당이 있다. 집주인이 땅을 사서, 건물을 짓고, 임차인을 구하고 있는 상황인데 이때 ’든솔신용협동조합‘에서 돈을 빌려왔더라구요. 이런 이유들을 들며, 어떤 부동산을 찾아보아도 전세 반환 보증보험을 들 수 있는 매물이 정말 드물다고 하는데... 다른 분들은 반환 보증보험 얼만큼 드셨는지, 이런 비슷한 이야기를 들은 적 있으신지 궁금합니다..! 전세사기가 하도 많아서 반환 보증보험이라도 들고 싶은데 말이죠ㅜㅠㅠㅠㅠㅠ