59세 대구 월배중학교 부근에 ...

59세 대구 월배중학교 부근에 87년에 사용승인된 2층다세대주택에 거주하는 남성입니다 대지는 약 80평 정도 되구요 건물은 많이 낡았어어요 저와 아내 아들 둘 총 4명이 25년이상 무상거주 중입니다 현재 생존해계신 저희 아버님 명의의 주택 입니다 아버님은 연세가 88 세 입니다 많이 연로 하시고 건강이 좋질 않아요 얼마전에 어머님은 돌아가셨구요 저와 저희 가족은 한번도 부동산을 소유한적없는 무주택자 입니다 이 주택을 저에게 증여를 하면 증여세는 공시지가로 또는 주변시센로 과세 하는지 궁금합니다 제가 알기론 현재 공시지가는 2억2천~3천 정도 하는걸로 알고 있어요 그리고 증여시 명의를 저와 29세,23세인 두아들 에게 지분등기 증여를 하면 (3인 공동명의)(각자 5천만씩 증여하면 1억5천이 되죠~~ 인당 5천까지는 공제가된다고 들었어요) 그러면 공시지가로 증여세를 매기면 2억2천 이라고 가정 했을때 1억5천 공제사고 나머지 7천만원에 대한 증여세만 납부하면 되는 건가요? 마 다면 7천만원에 대한 증여세는 얼마 인가요? 만약 저 단독명의로 하면 5천 공제하고 1억7천에 대하여 증여세가 부과 되는 건가요? 어느 방법이 절세에 유리한가요? 그런데 지식인에 문의하니 거래되는 주변시세에 근거하여 증여세가 과세 된다고 하더군요
거래되는 주변시세라는 기준이 어떤 기준에 근거 하는지요~~ 글고 동사무소에서 공시지가 서류 발급해주는가요? 아들인 제가 가도 확인할수 있나요? 증여 받은날로부터 몆년이상 거주하고 매도해야 양도소득세가 없나요? 아시는분 계시면 자세히 알려주세요
감사합니다
월배중학교 부근에 잘하는 세무사 사무실도 알고 계신분 계시면 알려주세요 비용도요
제가 몸이 좋질않아 잘 안가게 되네요
관활세무소가 남대구세무소가 맞나요? 가기전에 준비해야할 서류는 어떤게 있으며 각각의 증빙서류를 발급해주는 기관도 좀 알려주세요 그리고
감정평가사 감정한 주택 가격이 우선 한다는 애기를 들었어요 물론 공시지가로 과세한다면야 감정 받을 필요는 없겠지만요~~
감정평가사 사무실은 부근에 어디있는지요?