안녕하세요 혹시 원룸 부동산 관...

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가성B
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안녕하세요 혹시 원룸 부동산 관련 도움받을 수 있을지 싶어 글을 적어봅니다.
긴 글이지만 조언및 도움좀 부탁드립니다 .
6000에 27만원 원룸에 살고있습니다.

1. 부동산에서 계약시 특약사항 차임 관리비 3일이상 연채시 1일당 1000원씩 추가는 명목상 적어논 것이니 신경 안써도 된다고 하였음 부동산에 전화하니 말한 내용 인지하고 '보증금이 낮은 월세관련해서 보증금까먹고 손해를 보게될 경우까지 늘러붙는 경우가 생기는 등 문제생길거를 대비해 적어놓은것이니 신경 쓸이유가 없다 라고 함'

2. 계약기간 도중 어머니께서 인천에 이사오셔서 방을 빼고 어머니댁으로 이사간다고 집주인께 말하고 방을 여기저기 내놓았는데 방이 안빠지자 어머니께서 금전적으로 현재 너무 힘들어서 2~3개월치 월세를 지불하고 보증금을 받을 수 없냐 하니 절대 안된다고 하셔서 어떤 방법으로 그럼 최대한 빨리 받을 수 있냐고 여쭤보니 나중에 새입자가 들어온 후 밀린 월세를 기간까지 정산하여 보증금에서 제외한 뒤 돌려줘야지 그렇게는 안된다고 하였음 ( 주인은 금전적으로 사정이 안좋아 미납될 사실을 이미 알고있었음) 그래서 6개월 후 방이 안빠져 어쩔 수 없이 다시 여기로 들어오게 되었고 월세는 현재까지 미납상태였습니다. 월세관련해서 연체라던지 독촉이라던지 한마디도 없었습니다.

3. 매달 차임 관리비 문앞에 프린트 해주신 내용보면 연체금이나 미납관련 사실을 추가하거나 합산해서 적어주지 않았고 나는 항목 1에 적혀있는 내용처럼 명목상의 이유라 들었고 부동산 번호로 다시 연락드렸는데 인지하고 계셨고 항목 2 말단에 적힌 내용과 같이 내가 연체금에 관하여 독촉이라던지 언급 등 인지 할 수 있을 수 없었기때문에 신경을 안쓰고 있던중 계약만료시기가 되어 만료시기에 나간다고 하니 계약서 내용에 연체금 항목에관하여 언급하셨음 -> 청소비용도 계약서에 8만원이었지만 들어오고나서 예전에 청소비가 28만원이 나왔다 나중에 나갈때는 28만원 줘야한다 하길래 무슨 청소비가 28만원 씩이나 나오냐고 하니까 냉장고에 늘러붙은 국물같은게 있었어서 그랬다 하시길래 제가 청소어느정도는 하고갈게요 라고 하고 마무리 되었었는데 이번에도 계약 끝나고 보증금 관련 말씀 그렸더니 이번에는 청소비 15만원 나온다고 하셨고 15만원 추가로 빼고 보증금 돌려줘야한다고 함 그래서 계약서에는 8만원이던데요 하고 말하니까 인건비가 올랐다고 그럼 10만원만 달라고 하셨음

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4. 6개월간 방 내놓았을때 제가 여기저기 어플에 개인적으로 올려놓은 곳에서 저한테 연락이와서 제가 내놓은 방보러 온 사람한테 내려와서 다른빈방 보여주고 그랬다고 해서 그러려니 했는데 끝까지 이렇게 한푼이라도 더 받으려고 하는 모습을 보니까 너무하면서도 이런 전체적인 정황을 봤을때는 정말 악의적으로 보일뿐이고 한푼이라도 더 빼갈라고 보여지는데
어떻게 해야할지요 청소비 조금 더 받을라고 하는거는 뭐 그렇다 쳐도 제일 큰 문제는 8월 퇴실까지 총 연체따져서 일당 1000원씩 매겨서 보증금에서 제외하고 준다는데 이게 가장 문제입니다.. 저는 계약서 상에 적혀있었어도 부동산에서 신경인써도된다 명목상 적혀 있는 내용이다 라고 하셔서 신경 하나도 안쓰고 있었거든요..그동안 살면서 안밀리고 잘 냈었다가 방 내놓았을때 이후로부터 월세를 안냈어서 10개월정도 연체가 된 상황이라 연체로 이야기듣고 부동산에 전화해보니 연체료 항목은 명목상 말하신거 맞다고 인지하고 계신 부분이고 인간적으로 연체료까지는 받을 수 없을거라고는 하시면서 어느정도 해결책은 말해주시긴 하셨는데 결론적으로 그분께서 운영하시던 공인중개사를 폐업하셨다고 하시는것도 있고..
조언좀 부탁드립니다..

∙ 조회 505

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가성B
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부동산에 다시 연락해보니 보증금 소액으로 넣고 월세로 사시는분들이 혹시라도 월세 안내고 늘러붙었을 상황이 오면 곤란해지니까 명목상 적어논거고 계약당시에 명목상으로 적어논거니 신경안쓰셔도 된다고 하신것도 기억하고계시더라구요 .. 그리구 저같은경우는 연체료 줄 이유가 없다고는 하시구 어느정도 해결책은 주셨는데 내일 집주인이랑 만나던지 통화하던지 하면서 확실하게 녹음도 해놓으려구요.. ㅠ

가성B
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휴.. 사회 초년생한테 정말 너무한거같습니다.. 내일 부동산에서 어느정도 해결책 주신 방법대로 잘 말씀드려보고 조율이 힘들어지거나 하면 뭐.. 어머니께 말씀드리고 조금 길게 해결하는 방향으로 가던가 해야할거같아요 ㅠㅠ

가성B
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도토리님 장문으로 조언해주셔서 감사합니다 일단 부동산쪽에서 어느정도 해결방안을 말씀해주셔서 내일 집주인분과 이야기 해보려구요 감사합니다

가성B
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청소비도 계약서상에 8만원이라고 적혀있는데 입주청소비 28만원 나왔다고 하시고 나갈때 28만원 줘야한다고 하셨었다가 제가 나갈때 어느정도 청소 해놓고 나가겠습니다 이러고 넘갔는데 제가 어머니집에 6개월정도 있다가 들어오니까 그때는 또 보증금에서 15만원 청소비로 깐다고 하시길래 제가 계약서상에 8만원이라고 하시구 저번에도 28만원 나왔다고 하시고 그러셔서 제가 어느정도 청소는 하고간다고 말씀드렸던걸로 기억한다고 하니 청소비가 올랐다고 하시길래 그래도 28만원 15만원은 좀 그런거같은데요.. 이러니까 알았어 그냥 10만원만 줘 이러시더라구요..

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부동산에서는 2번항목상황을 보시고 보증금에서 월세를 까고 나중에 새입자가 들어오면 나머지를 돌려주겠다고 말했으니 일단 월세를 못내고 보증금에서 제한다는 사실을 알고 있었던걸로 보여지고 혹시라도 그렇지않았더라도 그후 다시 들어와 살게되었을때 월세관련해서 일절 언급도 없었다면 일단 연체료 관련한 항목은 명목상의 항목이었으니까 연체료 받을 수 없는걸 알면서도 그냥 조금이라도 더 받아볼 수 있겠지 라는 떠보는식으로 이야기했을 수 있다고 그 이후에 월세 언제내냐는 또는 연체료 관련해서도 언급이 일절 없었기때문에 전혀 받을 수 없지만서도 너무 악의적으로 보인다고 말씀하시더라구요 그래서 내일 주인분께 가서 내용 말씀드리면서 혹시모르니 녹음 해놓으려구요

가성B
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도토리님 장문으로 조언해주셔서 감사드립니다.
제가 집주인이 악의적으로 보일 수 없는게 제가 어플에 방 내놓았을때 방보러 오신 몇몇분들이 계시는데 집주인이 윗층에서 내려와서 다른방들 보여주고 그랬었구요.. 또 청소비도 계약서상으로는 8만원이고 그렇게 이야기가 되어있었는데 입주하고 중간에 방 내놓고 다시 들어오니 청소비 28만원 나왓다고 보증금에서 청소비 까고 주신다고 하셔서 계약서에 8만원아니었나요?? 그러니까 냉장고에 음료흐른 자국이 있어서 그랬다 하시길래 제가 나갈때 청소 한번 하고 8만원드린다고 했었구요 .. 지금 나가니까 또 15만원 청소비 달라고 하셔서 저번에 말씀드린것처럼 제가 청소 한번 하고 나갈게요.. 연체료 말씀하셨던 계약서에도 8만원이라고 적혀있지않나요..? 하니까 청소임금 올랐다고 15만원 달라고 하셔서 너무 비싼거같다고 저번에는 28만원 달라고 하시지 않으셨나요.. 하니까 알았어 그냥 10만원만줘 이러시는게... 제입장에서는 좀 그렇게 보여질 수 있지 않을까 싶은 생각이 들어서요..

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도토리님 .
피터팬 좋은방 구하기에 제가 구한 새입자들이 다른방들 보여줬다는 대화내용들 있구요.. 일단 장문으로 조언 많이 해주셔서 감사합니다

가성B
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넵 장문으로 여러 조언들 감사합니다 도토리님
근데 혹시 제가 중간에 방뺀다고 하고 어머니댁으로 이사를 했을때 그전까지는 월세 꼬박꼬박 냈었고 이후에 방이 안나가서 2~3개월치정도 보증금에서 까고 보증금을 먼저 돌려받을 수 없는지 문의를 했다가 절대 안된다고 하셔서 최대한 빨리 받을 수 있는 방법이 새입자가 구해지면 그때 까지 월세나가는것들을 보증금에서 까서 주는방법밖에 없다고 하셨구 새입자가 안들어오더라도 앞으로 월세는 보증금에서 까는걸로 이야기가 된 상황이었는데도 연체료를 따로 물어야하는지 궁금해서요 ㅠ

가성B
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다들 진심어린 조언 너무 감사드립니다 일단 최대한 서로 좋은 방향으로 해결될 수 있도록 풀어보겠습니다 너무 너무 감사드립니다

가성B
미닝
금천구 가산동

아니 그니까요 님 말대로 연체이자가 아니고 벌금 같아도 과도하다구요 그리고 그 금액이 너무 과도하면 무효화도 가능하다고 나와요. 그게 위약벌이든 지연금이든 어쨌든 임차인은 줘야되는 돈인거고 법에서 그걸 어떻게 판단하냐에 따라 다른건데 그 자체로도 이미 과도하다는거죠 월 11프로가 위약벌이 됬든 연체 이자가 됬든 말이 되나요?

가성B
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계약 해지 사유는 되는데 그건 집주인이 해지 안하고 보증금에서 빼는걸로 선택한것으로 보이는데요?

가성B
미닝
금천구 가산동

이율로 보세요 하루 천원 개념보지 마시고 이율이 월 11프로가 연 132%에요. 일수로 보면 일당 천원이 많아 보이냐 하실수는 있는데

가성B
미닝
금천구 가산동

아니 그니까요.. 계약 위반 맞는 사실이죠.. 이건 이분이 뭐라해도 잘못한게 맞아요. 근데 금액이 너무 크다 이거죠. 님 말대로 2개월 뒤에 퇴거 시킬수도 있는데 안한것 같고 그리고 글쓴분이 집주인이랑 보증금에서 까기로 협의도 된 상황이라잖아요.

가성B
미닝
금천구 가산동

그니까 봐봐요. 법에서 법정이자율 정하고 한게 법의 테두리안인데ㅣ 20년도 최고 법정이자가 20% 변경 됬다더군요?
근데 위약벌이 그보다 더한 132%는 누가 봐도 커요
20% 하는 집도 없을뿐더러 그렇게 계산해도

위약벌이 법에서정한 테두리보다 6배가 넘는데 이게 말이 되나요?

가성B
미닝
금천구 가산동

감정적으로 보지 마시구요. 집주인도 이래저래 돈 안들어오니 꼬이고 힘들겠죠. 그리고 그렇게 생각하는 임차인 또한 많은것도 사실이긴 해요.

가성B
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금천구 가산동

그니까요 저한테도 지금 같은말 계속 반복하게 말씀 하시잖아요

가성B
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그게 어떤식으로 되었든 법 테두리 안에서 해야된다고요..

가성B
미닝
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새롭게 알게 된것이 많아진것 같아 저도 감사합니다.

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