상가 3억 8,000만원 - 별내역 10분, 분양가 이하 | 당근부동산

집주인 인증

매물 소유자가 인증한 매물이에요.

mwony

집주인가락동

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상가

판매중 매매 3억 8,000

작성

상세 정보

건축물 용도: 판매시설
공급면적: 76㎡ · 23평
전용면적: 38.37㎡ · 11.6평
층: 1층 / 4층
방향: 남서향
사용승인일 (연식): 2021년 06월 18일 (5년차)
입주 가능일: 즉시 가능
엘리베이터: 가능

집주인 인증

매물 소유자가 인증한 매물이에요.

상세 내용

💡 남양주 ‘AI 디지털허브’ 예정지 인접‼️ 미 조성중인 왕숙지구 대비 미래가치 높음 ✅ 위치: 남양주시 별내동 별내파라곤 ✅ 면적: 전용 약 11평 / 계약면적 23평 ✅ 층수: 지하1층(실제로는 지상이며, 에스컬레이터 옆, 개천 및 수변공원) ✅ 분양가: 4억 8천만 원 (급매 / 절충 가능) ✅ 매매가: 급매/절충가능 (상가 담보대출 있음, 실투자금 거의없음 승계/조정 가능) ✅ 현재 상태: 임차인 있음(월 200만원) --- 🧠 개발 호재 왕숙지구 ‘AI 디지털허브’(카카오 6천억 투자) 인근, 2026년 착공, 2029년 완공 예정 디지털·AI 중심지로 발전 중, 상권 회복 기대감 상승 👨‍🍳 [자영업자·창업자에게 드리는 제안] ✅ 월세보다 싼 이자! 내 점포 소유 기회 3.8억 매입 시 월 이자 약 130만 원 (4.2% 기준) 향후 금리 3% 시 월 이자 약 95만 원 → 현재 월세보다 낮음 ✅ 별내역 5분 거리 → 자연 유입 인구 확보 ✅ 수변공원 연계형 테라스형 매장 → 카페, 디저트, 미용업종 적합 ✅ 임대료, 권리금 걱정 없는 내 점포 → 영업 안정성 확보 ✅ 정부 자영업 회복정책의 중심, 입지+가격 모두 갖춘 기회 --- 💼 [투자자에게 드리는 제안] ✅ 급매물, 분양가대비 마피1억 → 진입가 낮고 희소성 확보 ✅ 신규 상가 대비 가격 메리트 (신규 분양가 6~7억 수준) ✅ 실투자금 절감 → 수익률 극대화 가능 ✅ 상권 완성시 수익증가 준공 리스크 없음 ✅ 금리 인하 시 부동산 반등 가능성 + 상가 자산가치 상승 기대 ✅ 자가 또는 임대 운영 가능 + 프랜차이즈 유치 시 수익 안정성↑ --- 🔍 매도 사유 개인 사정으로 급처분합니다. 위치와 노출 조건 우수하여, 직접 사용 또는 리모델링 투자에 적합합니다. (7년전 분양가 이하 매매건으로 수준으로 리스크 적음)

관심 4·조회 364·채팅 1

경기도 남양주시 순화궁로 249 별내역파라곤스퀘어 별내역 10분, 분양가 이하

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상가 3억 8,000만원 - 별내역 10분, 분양가 이하 | 당근부동산

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